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20項目獲批預售 北京限競房集中入市

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供需兩端積極信號的釋放,讓上月北京樓市成交出現顯著上漲趨勢。統計顯示,7月以限競房為代表的商品房集中獲批入市,北京新房市場迎來一波供應小高潮。統計顯示,7月的北京樓市成交量受供應端影響,成交有明顯上升,同時均價則有所回落。

數據顯示,截至2018年7月31日,7月北京市新建商品住宅共網簽2968套,環比6月增長32.97%,同比去年同期增長76.35%。成交均價4.26萬元/平方米。業內人士分析,在當前北京調控影響下,樓市預期趨穩,均價呈現小幅回落,環比上月下降4.89%。

20家樓盤取證

據我愛我家研究院統計顯示,7月北京取得預售證的新建住宅項目共20個,其中值得關注的是,一批限競房進入市場,并成功實現簽約。

北京商報記者查閱資料了解到,共有包括北京領秀、萬和斐麗、中海麗春湖墅、中海京西里等8個限競房獲得預售證,實現新增供應3598套,占整個供應量的69%,接近七成,成為當月供應主流。此外中鐵華僑城和園、燕西華府、世茂西山龍胤、京投發展公園悅府等純商品住宅也相繼入市,整體新增供應量達6863套,環比上月增長30.6%,創今年供應新高。

數據顯示,7月底新房存量套數為59387套,也是自去年以來最高點,這表明當前北京市場供應相對充足。

成交方面,7月北京新建商品房市場成交總金額為141.78億元,同比上月增長33.36%。

業內人士指出,按照樓市走向要點來看,所謂“短期看金融、中期看土地、長期看人口”,當前影響樓市走向的因素仍舊復雜。

我愛我家集團研究院院長胡景暉分析表示,一方面中美貿易戰持續發酵,國際國內形勢依然嚴峻,貨幣政策和財政政策的適時調整是對當前形勢的應對。

“從供給端來看,資金面的相對充裕有效地保障了下半年新增供應的持續。從樓市需求端來看,相對寬松的貨幣環境有望改善按揭環境,從而帶動銷售,實現資金的回籠。”胡景暉補充道。

剛需及改善需求占主流

從7月北京新建商品房成交行政區域分布來看,昌平、通州、大興仍是成交大區,成交占比為55%,完成超一半的網簽量。其中昌平區本月共成交715套,占比為24%,這是昌平區連續3個月成為成交最熱門區域。而通州本月共成交540套,占比18%;大興區成交384套,占比13%。

從成交環線占比來看,五環內成交套數成交占比11%,共257套,五環至六環間成交套數占比最高,為57%,共成交1311套。從成交價格來看,總價700萬-1000萬元改善型套型成交占比最高,約占總成交量的29%,較上月下降8%,而總價100萬-200萬元之間的套型占比明顯上升,占比從上月的3%上漲至7月的9%,這與7月共有產權住房的大量供應不無關系。

從成交面積占比來看,北京改善型需求仍較為旺盛。數據顯示,今年7月144平方米戶型成交套數占比為40%,共成交925套。

8月入市小戶型為主

據相關機構預測 ,8月,北京將有12個左右樓盤開盤,預計開盤項目仍會以限競房為主。而商品房則較少。供應區域主要集中在大興等京西南區域,產品都以剛改型為主,小戶型居多。

其中,大興區域內的北京經開汀塘、金地·悅風華、首創遠洋禧瑞天著、和悅華錦、頤景萬和5家樓盤都預計于8月入市。豐臺區域內的翡翠西湖、房山的萬科七橡墅以及石景山綠城·西府海棠也即將推出新品。

8月開盤的項目產品以90平方米左右的三居戶型為主,比較適合剛改型購房群體,目前12個預計入市項目產品,90平方米左右戶型有8個。大戶型的比例有減少趨勢,未來供應將以剛改小戶型住宅為主。

專家指出,未來即便貨幣政策略顯寬松,但“大水漫灌”式注資房地產行業已經完全不可能,房企融資在一個階段內還會長期從緊。因此企業資金關鍵還是依靠自有資金和銷售回籠。

此外,抑制投機依然是房地產調控政策的重要方向,未來調控力度不會衰減。預計后續房價總體會保持穩定,但也不排除隨著市場環境變化出現小幅微調。

來源:北京商報


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