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金九“開鑼” 北京順義中小戶型再現一房難求

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  星河國際

據北京青年報報道,隨著9月來臨,各房企紛紛加大推盤力度,7、8月的開盤累積再加上9月計劃入市項目,令金九樓市供應達到高峰,值得注意的是,近期入市或即將入市的樓盤中,150平方米以上的大戶型高端房源占據大量比重,中小戶型供應被擠壓,順義城區中小戶型更是面臨一房難求局面,這令即將入市的中鐵花溪渡等主打中小戶型項目的市場期待值一路上升。

26盤謀入市順義占3席

根據亞豪機構數據統計顯示,9月份北京預計將有26個項目開盤入市。從供應分布上來看,朝陽、大興、房山、昌平四區為新盤分布最為密集地區,其中房山居首,有7個項目入市,而朝陽、大興、昌平也均有4盤計劃入市,相比之下,之前比較高調的順義、通州則顯得相對平靜,兩大區域僅有2-3個項目推新,其中順義的熱銷樓盤中鐵花溪渡關注度非常高,項目計劃在9月中旬推出354套93-153平方米的中小戶型房源,目前預約登記已超過1000組。

從8月新盤價格表現上來看,五大新城主城區新盤價格均達到2萬元/平方米左右,如通州格林格林、京貿國際、昌平的龍山錦園等項目均價也達到這一水平,而通州千章墅家園更是高達3.7萬元/平方米。

業內人士認為,金九銀十到來,房企普遍存在搶收欲望,加上6月以來北京樓市成交持續走高的行情鼓勵,令開發商推盤積極性大增,而近期土地市場的持續升溫同時為新盤入市增加漲價底氣,因此,造就了8-9月新盤在供應上量價齊升的局面。

順義中小戶型供應缺口放大

具體到不同區域,順義樓市的供需關系很可能進一步緊張,這一點將在中小戶型市場表現得更為強烈。根據北京市住房與城鄉建設委員會網站數據顯示,2013年前8個月,順義區僅有6個項目共8批房源入市,總計提供房源1269套,從面積區間來看,150平方米以上的大戶型房源占據超過一半份額,而150平方米以下的中小戶型房源已基本被消化殆盡,如1-2月份入市的淺山香逸溪園、明德家園兩大項目所推380套左右中小戶型房源在短短數日內被搶購一空。

由于供應稀少,市場對即將入市的中鐵花溪渡報以極大的關注,該項目將推出中小戶型房源的信息一經披露,便引發眾多置業者“圍觀”。根據該項目銷售人員透露,截至8月最后一周,項目預約登記客戶已超過1000組,而隨著入市日期臨近,這一數字仍在持續增加。

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(責任編輯:范麗娜)

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